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张大伟表示,通州对于人才的需求非常大,对人才开出的“价码”也应该有竞争力。但从目前的租金补贴额度看,即使最后一档的博士,一个月40平方米减免面积、857元的租金补贴,也并没有吸引力。据中原地产研究中心统计数据,今年4月和5月,全国各有超20个城市发布了各种人才吸引政策,其中半数以上都有购房相关补贴内容。今年是全国各城市的“人才大战年”,从力度与数量看,刷新了历史纪录。尝到人才政策“甜头”的城市继续“加码”,人才标准继续降低,特别是二三线城市,发布人才落户、补贴购房等政策出现了“井喷”现象。

随着外资不断流入,A股投资者结构有所改善,外资的持股占比甚至可比肩保险和公募。但招商证券策略分析师认为,相比美国股市等成熟的资本市场,A股投资者中个人投资者占比过高,机构投资者力量薄弱,因此,监管层一直强调要引入机构投资者,扩大对外开放。值得注意的是,在海富通国际投资部总监孟宁看来,随着业内一批大佬逐步离开公募行业,以及更多投资经验不足的年轻基金经理加入,A股市场曾一度流行炒作之风。即便机构投资者占比逐步提升,但部分机构的操作却在散户化。

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结论:大都市圈房价跑赢印钞机,构建居住导向的中国新住房制度。1)从全球视角看,一国房地产市场取决于:经济增长、人口变化、货币供应、住房制度。其中前两项是基本面因素;货币超发会导致国内本币房价大涨但不一定美元房价大涨,即在全球视角下不一定具备投资价值;住房制度是一国房地产市场的政策导向。2)房地产具有抗通胀属性,能部分分享经济增长红利;长期来看,全球货币超发是普遍现象,广义货币增速多高于名义GDP增长,能够跑赢印钞机的资产不多,在多数国家大都市圈的房地产是其中之一。我们在《货币超发与资产价格:中国》研究发现,过去四十年,中国广义货币供应量M2年均增速15%,1998-2017年M2增长16倍,从各类资产价格表现看,绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输,只有少数一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机。3)从全球资产配置角度看,一些经济增长潜力大的新兴经济体、特别是其核心城市房地产具有较大投资潜力。4)构建居住导向的中国新住房制度。包括推行新增常住人口与土地供应挂钩;保持货币政策和房地产金融政策长期稳定;从开发商为主转变为政府、开发商、租赁中介公司、长租公司等多方供给,丰富供应主体;推进房地产税改革,抑制投机型需求。

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